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济宁冠合装饰工程设计有限公司交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？

一二线城市可控，下面的城市就不好说了。

房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了《关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入。

上面是一系列组合拳，也是中央三令五申“房住不炒”之后的具体行为落实。前几年虽然在房地产市场实施了限购限贷等政策，但是房地产企业依然通过多种渠道获得资金，在A股，大量房地产企业负债率都高于80%，而且一旦信贷有放松迹象，他们就迅速扩张。还记得泰禾集团，前年似乎有1000亿销售额，但是在85%以上负债率的情况下董事长说要来年突破2000亿的销售额。不能过多责怪房地产老总们这种野心，毕竟企业是为了盈利，但是这种普遍性的野心也促使政策面全面开始收紧房地产企业的钱袋子。

在控制外债规模的同时，其实房地产企业外债的利率已经悄然升高，恒大之前2018年5年期美元债收益率达到13%，7月11日，泰禾在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行，三年期，利率15%。房地产海外债现阶段规模已经达到万亿，在接下来三年，到期的大约有5000亿的规模，在此时控制好房地产的信用违约风险是很及时而且必要的。

综上，房地产对于扩张的冲动已经得到了很好的抑制，而缺乏举债渠道的房地产企业需要迅速变现房地产来获得流动性，市场供给将大大增加，所以下半年按道理是不会出现房价的大幅度上涨。不过总体上，一线城市的回落可能性也不大。前段时间住建部专家陈淮老师谈房价：“北京房价就一定是大多数人买不起的。”真实而残酷。另外，下半年全球开启竞争性货币贬值，外来通胀压力也不小。所以内外合力作用，一上一下对冲，预计房价将是一个平缓横向运动的方式。

以上个人看法，不具备代表性，一点愚见分享。